EMLAK MÜŞAVİRLİĞİ HİZMETLERİMİZ

EKSPERTİZ :

• Tapu Kayıtlarının incelenmesi ,
• Kadastral paftalardan yer tespiti ,
• Belediyelerden İmarı uygunluk kontrolü ,
• Gayrimenkulun , yerinde incelenmesi ,
• Konum , ulaşım , bölge rayiçleri tespiti ,
• Kiralama ve / veya Satış değerinin belirlenmesi ,
• Yazılı Ekspertiz Raporlarının hazırlanması ,

PAZARLAMA :

• Aktif çalışma yapacak Acenteler ile Proje Eğitim çalışması ,
• İnternetdeki Emlak Bilgi Bankamıza tüm Portföyün girilmesi ,
• Pazarlama sözleşmesi yapılan mülklerin afişleme çalışması ,
• Satılık ve / veya Kiralık Arayan Müşterilere servis verilmesi ,
• Pazarlama şartlarına uyan Müşteriler ile Kaparo sözleşmesi yapılması ,
• Kiralamalarda Kontrat ve Eklerinin düzenlenmesi ,
• Satışlarda Tapu işlemlerinin neticelendirilmesi.

İDARİ VE MALİ HİZMETLER :

• Tüm Portföyün Yönetime ilişkin , yönlendirici Müşavirlik Raporlarının düzenli ve sürekli olarak yazılması ,
• Kiracıların Kira ödemelerinin düzenli takibi ,
• Emlak Beyannamelerinin verilmesi ,
• Kiralama ve Satışlardan doğan Vergileme konularında Müşavirlik.

HUKUK HİZMETLERİ :

• Kira Kontratları , Sözleşme , Protokol ve Taahhütnamelerin hazırlanması ,
• Kiracılar ile ilişkilerin takibi , gereğinde ihtar ve Davaların takibi ,
• Mahalli idarelerle ilgili mevzuatların , gereğinde Davaların takibi ,
• Gayrimenkul Portföyü kapsamındaki Hukuki ve ticari Davaların takibi ,
• İcra takip işlemleri ,
• Gayrimenkul Portföyüne yönelik Hukuk Müşavirliği hizmeti ve raporlarının yazılması.

ÇALIŞMA SİSTEMİMİZ

Ekspertiz , Pazarlama ve Pazarlama dışı Mali ve Hukuki Hizmetlere ilişkin Çalışma Sistemimiz aşağıda belirtilmiştir.

EKSPERTİZ : Her türlü Kiralık ve Satılık Gayrimenkul Pazarlaması öncesinde Ekspertiz yapılması gereklidir. Fiyatların gerçekçiliği , Hukuki ve Teknik yönden sorunsuzluğu görülmeden pazarlama aşamasına geçilemez. Tüm Ekspertizler , istenirse yazılı olarak rapor edilir. “Ücret karşılığı” yapılan bu işlem sonrasında raporlar , Mal Sahibinin incelemesine sunulur.

PAZARLAMA : Ekspertiz raporlarında Hukuki ve Teknik açıdan problemsiz olan gayrimenkuller de , Mal Sahibi ile , Satılık ve / veya Kiralık fiyatlarında mutabık kalındığı takdirde “ Süreli tam yetkili pazarlama sözleşmesi ” yapılır. Bu yetkiye istinaden fiili pazarlama çalışması , organizasyondaki tüm Acentelerin de desteğiyle başlatılır.

İDARİ VE MALİ HİZMETLER : Hizmetlerimiz arasından , Mal Sahibinin istediği konu başlıkları netleştirilerek , tüm detayları içeren “Müşavirlik Sözleşmesi” yapılır. Bu sözleşme çerçevesinde çalışma yapılır.

HUKUK HİZMETLERİ : Hizmetlerimiz arasından , Mal Sahibinin istediği konu başlıkları netleştirilerek , tüm detayları içeren “Müşavirlik Sözleşmesi” yapılır. Belirlenen yetkiler için Avukatlarımıza , Mal Sahibi tarafından vekalet verilir. Bu sözleşme ve vekalet çerçevesinde çalışma yapılır.

SONUÇ OLARAK :

• Emlak Müşavirliği , yukarıda belirtilen 4 ana başlığın içindeki tüm unsurların organize edilmesi , her konu ile ilgili yetkililerin görüş ve önerilerinin derlenmesi , portföy yönetiminde dikkat edilmesi gereken hususları da inceleyerek düzenli rapor edilmesiyle mal sahibinin onayına sunulmasını içerir.
• Yukarıda belirtilen tüm konuların Mali yönü , tarafların hak ve yükümlülükleri , mal sahibinin talepleri doğrultusunda ayrı ayrı görüşülür , ilgili Hizmet ve Müşavirlik Sözleşmelerinde belirtilir , taraflarca onaylanarak çalışma başlatılır